フラット35どこで借りる

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フラット35はどこで借りるのがおすすめでしょうか?

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

念願のマイホームを購入する際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型の人気が落ち固定型の人気が出ているようです。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですがフラット35をどこで借りるのかお悩みの方は住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

参考:フラット35はどこで借りられる?銀行の選び方【自営業でも審査通る?】

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて享受できる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画を重視する方はフラット35はどこで借りられるかを利用しましょう。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが変動型の場合、毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

 

フラット35を借りる銀行の選び方は?

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方で逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんなリスクの心配をしたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35で固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと毎月の支払額が変わらないようになります。

もし支払額を下げようと考えるのであればデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

フラット35はどこで借りられるかを例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きに進めます。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は全期間固定金利では難しいとされています。

資金調達が難しく、リスクがあるので特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料がかからないことや繰上げ返済が100万円からと高額なことなどです。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2種類のプランは何が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

 

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